• Autor: Jindřiška Půlpánová
• středa 17. prosince 2014

V říjnu letošního roku proběhly semináře pro předsedy výborů samospráv a delegáty. Z dotazů vyplynulo, že funkcionáře na domech trápí problematika úklidu společných prostor. Na vzhled a údržbu společných prostor začíná být kladen větší důraz. Mnoho domů získalo pěkný vzhled výměnou oken a zateplením. Další nemalé prostředky následně investovaly samosprávy do interiérů a chtějí si pěkný vzhled společných prostor a kvalitu bydlení udržet pravidelnou údržbou a řádným úklidem, co nejdéle. Povinnost provádět úklid společných prostor je zakotvena ve Stanovách OSBD Česká Lípa a Domovním řádu. Tato povinnost platí pro všechny nájemce i vlastníky. Legislativa neumožňuje osvobození od této povinnosti. Často se setkávám s námitkami ze strany bydlících z důvodu zdravotního stavu, věku nebo neužívání bytu. V kompetenci výboru samosprávy, ale ani představenstva či správy družstva není udělení výjimky. Pokud má někdo problém s prováděním úklidu je jeho povinností jej zajistit jiným způsobem, např. domluvou se sousedy nebo dodavatelsky za úplatu. Dohled nad řádným prováděním úklidu v domě je jednou ze základních povinností výboru samosprávy. Ten zajišťuje, aby byl v domě vyvěšen rozsah (co se uklízí) a rozpis (kdo a kdy uklízí) velkého i malého úklidu. V kompetenci výboru samosprávy je též stanovit a operativně měnit tento rozsah. Výbor samosprávy má též možnost při neprovedení řádného úklidu nechat provést úklid náhradní cestou na dohodu a náklad ve výši 250 Kč za velký úklid a 150 Kč za malý úklid naúčtovat nepořádníkovi. Výši platby za náhradní úklid stanovuje každý rok představenstvo družstva. Je třeba říci, že předepsaná platba za náhradní úklid je chápána jako neplnění si povinností člena družstva a při jejím opakování se předává k projednání na právní oddělení. Pokud je v domě více uživatelů bytů, kteří nejsou ochotni úklid společných prostor provádět z nejrůznějších důvodů, je řešením, aby členská schůze rozhodla o zajištění úklidu dodavatelským způsobem. Nemusí se jednat o celý dům, tento způsob lze aplikovat i na vchod. Členská schůze by měla projednat a usnést osobu (případně odbornou firmu), která bude úklid provádět, stanovit rozsah požadovaných prací a výši úhrady za měsíc a byt. Nejčastěji se domy rozhodnou pro zajištění úklidu některým z bydlících v domě, což je z praxe nejlépe osvědčená forma. S dotyčným je sepsána dohoda o provedení práce na kalendářní rok, tato se každý leden obnovuje. Stanovení výše úhrady je velmi rozdílné a odvíjí se od typu domu, rozsahu a četnosti požadované práce. Obecně se pohybuje od 40 Kč do 120 Kč za byt a měsíc. Tato platba je součástí předpisu úhrad. U dodavatelských firem je to podobné a úhrada se pohybuje od 50 Kč do 130 Kč. Každá platba je stanovena individuálně, dle požadavků domu. Stanovení požadovaného rozsahu se jeví na první pohled jako jednoduchá věc, ale opak je pravdou. Úklid společných prostor není jen zametání a vytírání, je potřeba si uvědomit, že společné prostory mají dveře, sokly, zábradlí, osvětlení, výtahové dveře a kabiny apod. Výjimku tvoří okna na chodbách, jejich mytí je z důvodu bezpečnosti a většího rizika možnosti úrazu zajišťováno specializovanou firmou. Nejedná se o službu drahou, platba se pohybuje okolo 10 Kč m2 i s rámy. Problémem zůstává úklid sklepních prostor, úklid sněhu, stejně jako mimořádný úklid při provádění stavebních prací a úklid extrémního znečištění například výkaly, které kupodivu stále nejsou v domech výjimkou. Tyto práce řeší výbory samospráv odměnou formou dohody o provedení práce. Jedná se o náklad provozu domu, případně fondu bytového hospodářství. Dalším problémem v této oblasti je odkládání všech možných nepotřebných věcí ve sklepních prostorách. Je až k nevíře, když při kontrole krásného, zatepleného domu s pěkným interiérem vejdete do sklepních prostor, kde chybí dveře, visí pavučiny, všude se nachází množství odložených věcí, nesvítí světlo. I tento stav se již mnoho domů rozhodlo řešit. Přes bytového technika lze zadat požadavek na sběrný kontejner odpadu. Ten je v určenou dobu přistaven k příslušnému bytovému domu. Následně jsou do něj vyklizeny všechny nepotřebné věci ze sklepních i ostatních společných prostor, ale i z domácností, případně sušáren a komor na patrech, pokud jsou v domě. Nejvíce se osvědčil způsob, že bydlící určí věci na vyhození a tyto jsou následně vyneseny např. dvěma určenými bydlícími za odměnu. Tato je opět nákladem provozu domu nebo fondu bytového hospodářství. V mnoha případech totiž lidem brání nedostatek sil ve vynesení objemnějšího odpadu, nebo se jedná o lidský laxní přístup k celé akci. Potom se tak trochu mine přistavení sběrného kontejneru účinkem. Termín odvozu naplněného kontejneru je po dohodě s domem, může se jednat i o několik dní. Výše úhrady za sběrný kontejner se pohybuje od 2 tisíc Kč do 3 tisíc Kč. Záleží na kapacitě kontejneru. Úhrada za kontejner je nákladem DZOI. Universální návod na zajištění úklidu nelze vytvořit. Vždy je nutné přistupovat ke každému domu individuálně. Je nezbytné, aby výbor samosprávy, který usoudí, že nazrál čas zajistit v domě některý z dodavatelských úklidů, projednal předem celou problematiku na správě družstva a před členskou schůzi předstoupil s jasným návrhem usnesení. V oblasti úklidu společných prostor je výkon funkce ve výboru samosprávy nezáviděhodný a mnohdy konfliktní. Nejedná se jen o neprovádění řádného úklidu, ale i zdánlivé maličkosti, které mohou významným způsobem ovlivňovat úroveň bydlení. Např. takové odkládání pytlů s odpadky před bytové dveře i na několik dní, kouření ve společných prostorách, či zanechání volně pohozených mnoha párů obuvi před bytem je obtěžující pro ostatní bydlící. Na toto téma by mohlo být napsáno ještě mnohé, proto na závěr nelze než vyslovit přání, aby naše domy byly čisté i mimo prostory bytů a všichni uživatelé bez rozdílu o to aktivně usilovali.