Vážení vlastníci bytových jednotek, nabízíme Vám úplnou správu domu v rozsahu nutném pro bezproblémový provoz domu a bezstarostné bydlení. Správu vašeho majetku na vlastním účtu bez členství v družstvu.
Smluvně zajištěná správa domu zahrnuje veškeré činnosti a služby v oblasti technické, ekonomické, právní a organizační:
Služby v oblasti ekonomické:
- vybírání nájmu, úhrad spojených s užíváním bytů a úhrad za poskytované služby
- vymáhání dluhů včetně poplatků z prodlení a úroků z prodlení, zasílání výzev k zaplacení dlužných částek
- vedení podvojného účetnictví s odděleným účtováním na jednotlivé domy
- kontrola prvotních účetních dokladů a plateb dodavatelům prací a materiálu
- zpracování účetní závěrky a daňového přiznání k dani z příjmu právnických osob
- zajištění ročního vyúčtování služeb na jednotlivé byty
- sjednání výhodného pojištění domu, platby pojistného, vyřizování pojistných událostí
- zpracování mezd a odměn funkcionářů nebo zaměstnanců jednotlivých právních subjektů
Služby v oblasti technické:
- sjednávání a uzavírání smluv s dodavateli médií a služeb, kontrola jejich plnění
- zajištění pravidelných revizí a prohlídek dle platných norem a zákonů, včetně následného odstranění zjištěných závad (výtahy, elektrorozvody, plyn, hromosvody, požární a hasební technika, komíny, domovní kotelny)
- zajišťování oprav, rekonstrukcí a údržby společných částí domu
- vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu, zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu
- plánování větších oprav včetně finančních rozborů
- organizování výběrových řízení
- zajišťování podkladů pro stavební řízení (PD, stavební povolení, kolaudace)
- přebírání ukončených prací realizovaných na základě smlouvy o dílo
- vyřizování reklamací v záruční době
- zajišťování odborných posudků
Služby právní a organizační:
- zastupování společenství vlastníků jednotek v jednáních se všemi vnějšími partnery
- pomoc při organizování shromáždění SVJ, vedení vlastního jednání, příprava usnesení a zápisu do rejstříku SVJ u krajského soudu
- pomoc při vymáhání dluhů (výzvy, výstrahy, zápočty, splátkové kalendáře)
- zajišťování pohledávek (pomoc při zpracování žalob, vyznačení a výmaz zástavních práv, dotazy soudu, návrhy na exekuce, přihlašování se k insolvenčním řízením)
- poradenství a zpracování návrhů pro správní (přestupkové) a trestní řízení
- poradenství a pomoc na úseku ochrany osobních údajů
- vedení základní evidence včetně provádění změn (v elektronické podobě na PC)
- možnost komunikace a využívání internetových stránek družstva pro získání informací jednotlivcům
Výkon funkce předsedy společenství:
- OSBD Česká Lípa nabízí pro všechny domy ve své správě další službu, týkající se výkonu funkce předsedy společenství. Podle současné právní úpravy může být předsedou společenství i právnická osoba, která není členem společenství. OSBD Česká Lípa tak může zastávat i funkci statutárního orgánu a převzít plnou odpovědnost z výkonu této funkce v souladu se zákonem
Jsme připraveni se zástupci společenství vlastníků jednat a uzavřít příkazní smlouvu o správě společných částí domu.
MÁME ZKUŠENOSTI SE SPRÁVOU DOMŮ,
JSME NEJVĚTŠÍM SPRÁVCEM BYTŮ V LIBERECKÉM KRAJI