• Autor: Ing. Jiří Kladníček
• úterý 3. března 2015

S určitými obavami jsme vstupovali do roku 2014. Ty plynuly z toho, že od 1. 1. 2014 vstoupila v platnost zásadní a rozsáhlá změna legislativy.  Nový občanský zákoník (NOZ) a zákon o obchodních korporacích (K Z) v oblasti bytového spoluvlastnictví a ustanovení o družstvech přinesl řadu změn a povinností pro bytová družstva a společenství vlastníků.  Je pochopitelné, že jsme se s novými zákony seznamovali již v roce 2013 a snažili jsme se na změny připravit. Úkolem číslo jedna bylo přijmout novelizované stanovy družstva harmonizované v souladu s novými zákony. To se nám podařilo již na podzimním shromáždění delegátů v roce 2013. Velkou pomocí nám byly nové vzorové stanovy pro družstva připravené Svazem bytových družstev. Od nového roku 2014 bylo nutné přepracovat řadu smluv a tiskopisů. Ne vše ale probíhalo hladce a jednoduše, neboť v nových zákonech je řada zmatečných ustanovení a nejednoznačně vyložitelných paragrafů. Notáři, rejstříkové soudy i katastrální úřady v různých městech mají své výklady a požadavky. Teprve čas a judikáty soudů povedou k nějakému ustálenému výkladu těchto problémových ustanovení. Jen pro ilustraci, pokud se týká NOZ a KZ právně legislativní odbor Svazu bytových družstev (SČMBD) zaslal na ministerstvo spravedlnosti ČR návrh na změnu 22 paragrafů. Jak běžel čas, připravili jsme novelu stanov pro společenství vlastníků, která máme ve správě. V souladu se stanovami a platnými zákony jsme vydali nový domovní řád. Tím by se měli řídit všichni bydlící v domě. Podle již nového zákona o převodu vlastnického práva k jednotkám jsme zakládali Společenství vlastníků (SV). S účinností od 1. ledna 2014 vstoupil do platnosti zákon upravující otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor. V návaznosti na tento zákon jsme na jarním SD 2014 schválili směrnici o nájemném a předpisu úhrad pro vlastníky včetně rozúčtování. Dalším legislativním dokumentem, který se nás týkal od 1.lena 2014 bylo nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. Do výčtu všech těch legislativních předpisů patří i novelizovaná směrnice o zadávání oprav nemovitého majetku družstva, vydaná představenstvem a platná od 1. 6. 2014.  Pro úplnost je třeba také uvést, že od podzimního  SD 20. 11. 2014 vstoupila v platnost novela jednacího řádu našeho družstva. Rovněž byl na tomto SD schválen tzv. motivační program. Jedná se o záměr družstva, kterým chceme podpořit získání dalších bytových domů v regionu bývalého okresu Česká Lípa do správy.   Nelze, ale říci, že je všem změnám konec. Čeká se na vydání nové vyhlášky, která stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody na konečné spotřebitele.  Velkým a mimořádně důležitým úkolem, který by měl napravit neakceptovatelné postavení bytových družstev a SV v rámci vymáhání pohledávek za dlužníky je změna Občanského soudního řádu. Ta by měla zajistit, aby pohledávky bytových družstev a SV byly zařazeny jako přednostní pohledávky. Dosud je situace taková, že i když bytová družstva a SV získají exekuční titul, vymožení pohledávky většinou nenastane, neboť přednostně se uspokojí pohledávky bank. Finanční ztráta potom zůstane na domě a její břímě nesou spolubydlící v domě, kteří dluh nezavinili. Jak je vidět z výčtu, byl to opravdu úrodný rok, co se nových právních dokumentů týká. Bylo to hodně práce a jsem rád, že mohu ohlédnutí za rokem 2014 v oblasti aplikace nové legislativy uzavřít konstatováním, že správa družstva uspěla. Péče o bytový fond si vyžaduje opravdu znalé odborníky a těší nás, když nám to dávají občas najevo i naši klienti. Je to pro nás dobrá vizitka, kterou přijímáme rádi.