• Autor: Vlastimil Kouřimský
• čtvrtek 24. listopadu 2011

Nastal podzim a je vhodný čas na rekapitulaci letošní družstevní stavební sezóny. Velkými opravami domů rozumíme zateplování domů (i štítů či jednotlivých stěn), výměny oken, generální opravy střech a hydroizolace a drenáže domů. Porovnáme-li letošní rok s předešlými z hlediska počtu akcí, zejména v zateplení, pak rok 2011 je jeden z nejvydatnějších. Důvodem jsou zejména minulé dva roky, kdy kvůli možnosti získání dotace Zelená úsporám nezvykle mnoho domů schválilo zateplení a díky složité administraci nerealizovalo; dále také zasáhlo očekávané zvýšení DPH v roce 2012 o 4%. Celý humbuk kolem dotace bohužel skončil neslavně, jak asi většina z vás četla a slyšela a tak domy po roce či dvou projektování a příprav chtějí honem stihnout co nejvíce prací letos. Dostali jsme se tak do časového skluzu a ještě nyní, tj. na konci září, vybíráme firmy a zahajujeme zateplovací práce. Je jasné, že výběr stavebních firem je již omezen a ceny nejsou možná nejvýhodnější, nehledě na nejistý průběh prací z důvodu počasí. V minulém čísle Zpravodaje jste si mohli přečíst článek Velké opravy a co s tím souvisí, kde bylo podrobně popsáno, co všechno předchází samotné realizaci. Toto se týká prakticky výhradně zateplování, kdy je nutné zpracovat projekt a požádat o stavební povolení, což samo o sobě trvá zhruba tři i více měsíců. Rozhodne-li se tedy dům na jaře, že chce zateplit, je prakticky nemožné ve stejném roce práce ukončit. Rozhodovat je proto nutné na podzim s tím, že akce začne na jaře následujícího roku.

Nyní velké opravy roku 2011 v základních číslech : naplánováno bylo celkem 86 akcí za 135 mil. Kč (z toho dvě akce ještě z roku 2010). Nejvíce z toho je zateplení bytových domů, doposud 26 celých domů a 4 domy štíty. Výměny oken máme prakticky dokončené, letos pouze 6 domů mění bytová okna, dalších 19 domů pak okna společná nebo sklepní. Opravy střech se týkají devatenácti domů, z toho je 11 plochých střech se zateplením, 7 střech sedlových nebo valbových a v jednom případě jde o změnu ploché střechy na sedlovou. Poslední kapitolou velkých oprav je hydroizolace spodní stavby a drenáž kolem domu. Problém zatékání do sklepů a chodeb domů trápí např. většinu sídliště Špičák a Lada, ale třeba i domy v Kamenickém Šenově či v Zákupech. Léta jsme tento stav mlčky trpěli, protože bylo potřeba investovat do důležitějších věcí, ale doba nazrála a letos jsme izolovali a odvodňovali rekordních 12 domů.

Závěrem lze říci, že rok 2011 byl mimořádný v oblasti zateplování a hydroizolací, průměrný v oblasti oprav střech a podprůměrný v oblasti výměn oken. Je pravděpodobné, že tento trend bude pokračovat i v dalších letech.

Tabulka je pouze orientační, některé ceny nejsou konečné a další akce jsou ještě připravovány.