• Autor: Vlastimil Kouřimský
• pondělí 29. dubna 2019

Stalo se již zvykem, že každý rok na jaře rekapitulujeme, kolik oprav, na kolika domech a jakého typu jsme za uplynulý rok stihli realizovat. Přehled tvoří všechny opravy nad půl miliónu korun, což je zejména zateplení fasád domů, opravy plochých nebo sedlových střech, hydroizolace kolem domu, odstraňování řas ze zateplených fasád, pořízení nových výtahů a další práce.
V roce 2018 bylo připraveno a vyhlášeno celkem 29 velkých (tj. nad půl miliónu korun) výběrových řízení na zateplení celých domů nebo jednotlivých stěn, opravy střech, hydroizolací, mytí fasád, výměn lina či radiátorů. Z toho bylo 5 výběrových řízení pro společenství vlastníků v naší správě a jedno výběrové řízení bylo pro „vlastní potřebu“, tj. na dodavatele požární prevence a servisu hasební techniky. Z uváděných řízení bylo pět anulováno pro finanční nesolventnost domů.
Celkem se nám přihlásilo 89 uchazečů, vybrali jsme 11 různých vítězů v 9 typech prací za 41 586 910 Kč. Největší počet zájemců v jednom výběru bylo 6 firem (zateplení), matematický průměrný počet zájemců byly 3 firmy. Na druhou stranu, ale pouze ve třech případech, bylo nutné udělit výjimku ze směrnice, protože byli jen dva uchazeči. Předloni to bylo 11 případů. Stále však trvá trend malého počtu uchazečů o zakázku.
Nejvíce zakázek, šest, získaly shodně firmy Izolace Beran z Ústí nad Labem a Delta Praha v oblasti zateplování. Každá z firem se s tímto prvenstvím vyrovnala jinak. Zatímco firma Izolace Beran fungovala bezchybně, jak jsme již zvyklí, firma Delta si prakticky na všech svých stavbách způsobila problémy.
Největší podíl akcí byl opět v zateplení domů či jednotlivých stěn. Konkrétně to bylo 8 domů zateplovaných kompletně a 7 domů s jednotlivými průčelími či štíty. Druhou největší skupinou prací jsou opět střechy a to v počtu 2x plochá a 1x sedlová. Nižší počet je způsoben dokončováním odložených střech z loňského roku, které v tomto přehledu nejsou uvedeny. Poslední skupinu prací tvoří jednotlivé akce - odstraňování řas a mytí fasády, hydroizolace, výměna radiátorů, výměna lina a GO nájezdu před domem.

Z hlediska realizací kopíroval loňský rok ty předešlé. Výběrová řízení na stavební práce začala 19. března a skončila 13. srpna. Po tomto datu jsme již vybírali pouze akce na rok 2019. Do konce roku byly téměř všechny stavební práce hotovy a převzaty, nikde nezůstalo přes zimu stát lešení ani nemáme stěny, které by byly technologicky nedokončené, např. bez omítky. Co se týče zpoždění, budou tři domy dokončeny na jaře 2019. Po zkušenostech z minulých let, jsme v roce 2018 příliš nových střech nepoptávali, takže nemáme v této oblasti vůči domům žádný dluh.

Pro rok 2019 jsou zatím schváleny 3 půjčky a 1 úvěr. Kromě toho se připravuje z vlastních zdrojů nebo v případě společenství pomocí úvěrů 10 domů na zateplení, 6 domů na opravu střechy, 2 domy chtějí odstraňovat řasy z fasády a dalších 5 domů plánuje jiné velké opravy (hydroizolace, zasklení lodžií apod.). Pro již schválené zateplovací práce se v současné době dokončují projekty a stavební povolení, na střechy jsou objednané odborné posudky. Vzhledem k všeobecnému trendu zdražování prací a kapacitním problémům s realizátory prací je možné, že některé plánované akce nebudeme schopni provést a přesuneme je do dalšího roku.