• Autor: JUDr. Dalibor Tichý
• pátek 14. května 2021

Rozsáhlá novela zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákona přinesla celou řadu důležitých změn, o kterých jsme již psali v předešlých číslech našeho Zpravodaje. Jelikož v současné době zpracováváme vyúčtování zálohových plateb (dále jen „VZP“), tak se společně podívejme (alespoň z části) na jednu z nich. Zásadní a zcela nová změna ve VZP se týká především vlastníků jednotek, kteří v průběhu roku převedou (tzn. prodají, darují apod.) svou jednotku na nového nabyvatele. Tímto převodem jednotky totiž přecházejí na nového nabyvatele případné dluhy a přeplatky spojené s touto jednotkou. V praxi to znamená, že se zálohy na plnění spojená s užíváním bytu již nebudou vyúčtovávat převádějícímu (tzn. původnímu) vlastníku, nýbrž přejdou na nového nabyvatele bytu. VZP se tak již při změně vlastníka nebude v průběhu roku rozdělovat, tak jak tomu bylo zvykem před novelou zákona, ale naopak bude kontinuálně pokračovat až do skončení zúčtovacího období (tzn. kalendářního roku). Případný přeplatek či nedoplatek VZP tak přejde na nového vlastníka bytu. Podobně je tomu také u družstevních bytů, kde převodem družstevního podílu přecházejí na nového nabyvatele veškeré pohledávky spojené s bytem. Z tohoto důvodu je vhodné, aby si každý nabyvatel jednotky vyžádal při převodu jednotky od původního vlastníka potvrzení o tom, jaké dluhy na jednotce jsou a jaké dluhy na nového vlastníka vlastně přejdou. Případný přeplatek či nedoplatek z VZP je tak možné řešit mimo správce domu, a to vzájemnou dohodou převádějícího a nabyvatele, kde se domluví, jak se s rozdílem z VZP vypořádají.