- Autor: Vlastimil Kouřimský
- středa 12. února 2025
V objektu bytového domu Pražská 2923 – 2928 v České Lípě na Ladech mělo družstvo historicky devět velkých nebytových prostor. Šlo o největší komplex nebytových prostor – prodejen, které družstvo vlastní a spravuje. Celková plocha těchto prostor je 1 120 m2. Pro lepší představu o jak velký prostor se jedná - při průměrné velikosti bytu 60 m2 jde o téměř 19 bytů.
Z důvodů malého využití připravila správa družstva rekonstrukci tří tehdy dlouhodobě volných prostor na 8 nájemních bytů. V prosinci 2017 jsme objednali studii proveditelnosti, v květnu 2018 představenstvo vybralo variantu méně bytů s větší plochou a bezbariérovostí, v říjnu 2018 jsme uzavřeli smlouvu na komplexní zpracování projektové dokumentace, její projednání s dotčenými úřady a podání žádosti o stavební povolení. V červnu 2020 nabylo právní moci stavební povolení a v září 2021 jsme 8 bytů zkolaudovali. Konečný náklad byl 9,4 mil. Kč.
V lokalitě zbylo šest nebytových prostor. Dva jsou již zrekonstruované a zůstanou, jedná se o zubní ordinaci a o kancelář firmy OTIS a.s. Zbývá tedy zrekonstruovat poslední čtyři prostory. Jeden prostor si musíme nechat jako archív, protože se vznikem společenství a s přijímáním dalších domů roste potřeba úložného prostoru povinně archivovaných listin. Poslední tři prostory budou po vzoru předchozí rekonstrukce přeměněny na 6 nových nájemních bytů.
Kromě ekonomického hlediska hraje v úmyslu přestavby na byty důležitou roli i negativní vliv současných prostor na kvalitu bydlení v lokalitě. Přes den se před prodejnami shromažďují hloučky školáků z nedaleké školy, večer zase konzumenti alkoholu. Podle toho i vypadá např. sokl našich domů, který je zničený a pomočený. Naše bydlící družstevníky i nájemce nových bytů ruší hluk a vadí jim neustálý pohyb lidí před domem. To mimochodem snižuje atraktivitu lokality pro nové tržní nájemce.
Předběžný rozpočet na rekonstrukci včetně projektové a inženýrské přípravy odhadujeme na 11 mil. Kč, prostou návratnost na necelých 15 let. Akci schválilo shromáždění delegátů. Pokud se podaří získat stavební povolení do léta 2025, můžeme na podzim a v zimě příštího roku prostory přestavět.