- Autor: JUDr. Dalibor Tichý
- pátek 4. dubna 2025
Je nutné se zúčastňovat schůzí nájemců a vlastníků na domě ve kterém bydlím? Na tuto otázku se pokusím alespoň ve stručnosti odpovědět. Hned v úvodu je zapotřebí říci, že schůze jsou klíčovou součástí správy bytového domu. Jejich hlavním účelem je nejen sdělovat důležité informace, ale také rozhodovat o budoucnosti společného bydlení, jeho financích a dalších záležitostech, které ovlivňují kvalitu života všech bydlících v domě. Tudíž pravidelná účast na schůzích je pro dům opravdu velice důležitá. Aktivní účast tak zajišťuje, aby se na domě odsouhlasilo to, co je pro dům potřebné. Bohužel však z praxe a z dodaných zápisů s účastí na schůzích vyplývá, že o tyto schůze často není zájem, což ovlivňuje možnost i samotného rozhodování na ní. Pokud se totiž schůzí nezúčastní dostatečný počet osob, hrozí, že nebudou přijata různá důležitá rozhodnutí, nebo o nich bude rozhodovat jen malá část obyvatel domu. Zde mám na mysli především členské schůze samosprávy, kde není-li v hodinu uvedenou pro konání členské schůze samosprávy přítomna nadpoloviční většina jejích členů, může se tato schůze konat o čtvrt hodiny později za přítomnosti ne méně než 10 procent členů samosprávy, nejméně však 3 členů samosprávy (tzv. náhradní členská schůze). Díky tomu se tak často setkáváme se situacemi, kdy o důležitých záležitostech rozhoduje jen „hrstka“ obyvatel domu. Oproti tomu u shromáždění vlastníků je nezbytná nadpoloviční většina všech vlastníků. Bohužel i zde je často usnášeníschopnost zajištěna jen díky družstvu a jeho velikosti spoluvlastnického podílu, který na domě má. Shromáždění vlastníků se tak často zúčastní jen pár vlastníků z předmětného domu. Pravdou však zůstává, že jsou i domy, které se řádně scházejí a usnášeníschopnost svědomitě zajišťují. Všem těmto domům patří samozřejmě plné uznání. Tudíž vzájemná komunikace je pro dům opravdu nesmírně důležitá a klíčová. Závěrem bych chtěl apelovat na všechny nájemce a vlastníky, aby se schůzí aktivně účastnili, sdělovali své podněty a spolupodíleli se na rozhodování. Tím zcela jistě dokážeme zajistit příjemné a funkční bydlení pro nás všechny.