• Autor: Ing. Jiří Kladníček
• pátek 12. dubna 2013

Naše bytové družstvo má ve svém názvu stále název okresní, přestože okresy jako organizační celky již neexistují. Opodstatnění v tomto názvu lze spatřovat v tom, že spravujeme bytové domy po celém regionu bývalého okresu Česká Lípa. Naše správa domů se dotýká 31 měst a obcí. Tam všude má družstvo bytové domy ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví. V jednom směru od Žandova až po Stráž pod Ralskem a napříč od Kamenického Šenova až po Okna u Doks. Skladba domů je velmi pestrá, co se týká stavební konstrukce tak i počtu bytů v jednotlivých domech. Převážnou část tvoří panelové domy ve městech a výrazně menší část tvoří domy tzv. vesnické výstavby. Jedná se o malobytové domy ve dvaceti vesnicích s počtem 76 bytových domů. Celkem v nich vytvořený bytový fond představuje asi 4,1 % všech spravovaných bytů. Z pohledu počtu spravovaných domů je tento počet již výraznější a tvoří 21,6%. Ve správě má OSBD Česká Lípa v současnosti 351 domů s počtem 9838 spravovaných bytů. To dokládá, že patříme opravdu k velkým správcům bytového fondu a v rámci celého Libereckého kraje k největším. Pokud se podrobněji probereme vlastnickými vztahy k domům, tak z celkového počtu domů má družstvo ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví 268 domů. Dalších 70 domů je ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek (SVJ) a 13 domů jsou čtyřbytovky ve vlastnictví bývalých nájemců členů družstva. Vlastnictví domů vzniklo postupným převodem družstevních bytů svým členům a na domech vznikla podle zákona o vlastnictví bytů SVJ. Těch vzniklo a družstvo jich spravuje 51 s počtem798 bytů. Vedle toho spravujeme i domy SVJ, která vznikla v městech a obcích privatizací jejich vlastního bytového fondu. V současnosti jich máme ve správě 19 s počtem 583 bytů. Při odhadu, že v každém bytě bydlí průměrně dva lidé, naše správa se dotýká zhruba 20 tisíc lidí. Je to značná část obyvatel celého okresu, který má kolem 100 tisíc obyvatel. Máme tedy velkou zodpovědnost, aby při všech těch starostech, které dnes lidi sužují, jsme se postarali o jejich klidné a spokojené bydlení. Samotná správa domu přirozeně není jediným faktorem, který k tomu přispívá. Je důležitá skladba bydlících v domě jejich vzájemné soužití a platební morálka. Otázka nákladů na bydlení se dnes probírá v médiích a je zejména ve velkých městech a privatizovaných nájemních domech téměř existenční. Proti minulým letům výrazně narostly ceny služeb. V nájmu či úhradách za bydlení více než 50% výdajů tvoří náklad na teplo a teplou vodu. Neskutečně se zvýšila cena za vodné i elektrickou energii. Výhodou družstevní formy správy i správy v domech SVJ je možnost bydlících rozhodovat v rámci platných zákonů o všech otázkách souvisejících s provozem a opravami jejich domu. Členové družstva i vlastníci bytů mají zodpovědnost, ale i právo vědět jak se hospodaří s jejich penězi. Družstva provádějí správu domu na neziskovém principu, jejich cílem není vytváření zisku, ale poskytování kvalitní péče o domy ku prospěchu bydlících.