• Autor: Ing. Jiří Kladníček
• středa 4. prosince 2013

V listopadu se již pravidelně koná shromáždění delegátů. Tentokrát to bylo 21.11.2013 od 15,30 hod. a jako již tradičně v hotelu Merkur v České Lípě. Podzimní shromáždění mělo na programu rozpočet na další rok a vedle toho bylo nejdůležitějším bodem schválení novely stanov družstva. Přestože podzimní listopadové počasí je sychravé a málo přívětivé, delegáti se dostavili v hojném počtu.Ze115 pozvaných se jich jednání shromáždění delegátů zúčastnilo 86 a jednání bylo usnášeníschopné. Zprávu o činnosti družstva za období od minulého SD přednesl předseda představenstva RNDr. Bárta. Konstatoval, že úkoly uložené představenstvu na jarním SD v květnu 2013 byly všechny splněny. Právě tím největším úkolem bylo připravit návrh novely stanov v souladu s novou legislativou platnou od 1.1.2014. Stručně dále interpretoval hlavní úkoly a výsledky činnosti jednotlivých úseků správy družstva. V ekonomické oblasti se zmínil o neplatičích a výši dluhů spojených s neplacením nájmu a plateb spojených a užíváním bytů u vlastníků. Právě u vlastníků bytů je největší problém s vymáháním dluhů, platná legislativa je nakloněna spíše těmto dlužníkům. Dluhy vlastníků tvoří celou polovinu dluhů vykázaných družstvem, jejich počet je však sotva třetinový proti členům nájemcům. Hospodaření družstva za prvních 9 měsíců roku je mírně ziskové. V roce 2013 ve velkých opravách převažuje zateplení domů, generální opravy střech a hydroizolace základů staveb. Rozsahem prací patří letošní rok k těm spíše nadprůměrným. Trh s byty stagnuje, což je vidět na počtu převodu členských práv a povinností („prodej bytu“), naopak se zvyšuje počet podnájmů bytu. Ve své zprávě předseda představenstva závěrem připomněl, že v letošním roce 21. prosince oslaví naše družstvo 40. výročí svého vzniku. Proces slučování všech malých družstev v okrese probíhal až do roku 1981. Poslední bytové domy formou družstevní výstavby byly dokončeny v roce 1992. Po zprávě předsedy představenstva vystoupil místopředseda kontrolní komise pan Zoubek. Seznámil delegáty se zprávou o činnosti kontrolní komise, o provedených kontrolách a řešených stížnostech v období mezi dvěma shromážděními delegátů. Z kontrolní činnosti nevyplynuly žádné úkoly či nedostatky, které by měly vést k nápravě stavu. Kontrolní komise doporučila schválit předložený rozpočet a návrh Smlouvy o výkonu funkce pro funkcionáře představenstva a kontrolní komise. Za účasti notářky potom ředitel Ing. Kladníček podal stručný výklad k novele stanov. Zdůvodnil, proč je třeba přijmout nové stanovy, jaké jsou zásadní změny a úpravy proti současně platným stanovám. K návrhu stanov a předloženému výkladu nebyly žádné dotazy. Následně delegáti hlasovali, 100% přítomných delegátů je odsouhlasilo. Nové stanovy budou platit zároveň s platností nového občanského zákoníku a zákona o korporacích tzn. od 1.1.2014. Po přestávce podal výklad k rozpočtu vedoucí ekonomického úseku Ing. Mertin. Vysvětlil, jak složitě se tvořil návrh rozpočtu na rok 2014 z důvodů velkých legislativních změn a nejasností s jejich aplikací. Významný dopad do oblasti příjmů bude mít snížení sazby penále z 2,5 promile denně na 1 promile z dlužné za každý den prodlení. Výpadek na příjmové straně odhadujeme ve výši 2,2 mil Kč. Toto byl hlavní důvod, proč bylo v rozpočtu navrženo navýšení poplatku za správu o 10 Kč na byt a měsíc. Dopad do příjmů družstva bude mít i aplikace nového zákona o převodech vlastnického práva k jednotkám.  Obsahuje změnu, která umožňuje vznik SVJ s právní subjektivitou na domech, kde se podíl družstva na společných částech domu sníží na méně než jednu polovinu. V dalších bodech jednání potom proběhlo odsouhlasení zástav domů, které si berou bankovní úvěr a potvrzení vyloučení člena družstva, který se odvolal k SD. V diskusi byli delegáti informováni o distribuci nových stanov, které obdrží všichni předsedové výborů samospráv a delegáti. Nové stanovy budou k dispozici na internetových stránkách a v případě potřeby je možno je získat na družstvu v tištěné podobě.  Na závěr bylo přijato usnesení všemi přítomnými delegáty. Podzimní SD proběhlo po obsahové i organizační stránce velmi dobře.