- Autor: Vlastimil Kouřimský
- pátek 22. dubna 2011
Rok 2010 patří minulosti a je tedy vhodné provést rychlé ohlédnutí za jeho průběhem z hlediska čerpání prostředků na opravy domů.
Za rok 2010 byly do DZOI vytvořeny za celé družstvo prostředky v celkové výši 97 240 132 Kč. Pro srovnání : v roce 2009 to bylo 97 440 994 Kč. Celkové čerpání bylo 89 377 866 Kč, v roce 2009 to bylo 130 550 145 Kč. Pokles tvorby i čerpání je způsoben vysokým počtem domů, které splácí půjčky či úvěry a dále pak téměř nasyceným trhem s okny a samozřejmě i dozvuky ekonomické krize. Velké akce se v podstatě zastavily, hlavně kvůli neštastné kampani kolem dotace Zelená úsporám. Novým jevem je bohužel také snaha samospráv, kterým končí splátky půjček, snižovat si tvorbu až pod hranici prosté udržitelnosti, která je dnes někde kolem 15 Kč/m2 plochy.
Po odfiltrování všech akcí, které nesouvisely se samotnými opravami společných částí domů (např. montáže měřičů tepla, drobné nákupy, revize, dohody, posudky, deratizace apod.) vznikly přesnější údaje čerpání prostředků na skutečné opravy domů : celková výše oprav byla 80 565 720 Kč (v roce 2009 to bylo 120 699 463 Kč), počet oprav byl 3 983 (v roce 2009 - 4 388). Z těchto čísel je patrné, že rok 2010 byl stále ve znamení ekonomického útlumu a spíše opatrného přístupu k opravám.
A nyní trochu tabulek pro lepší představu :
Rozdělení oprav dle výše nákladů na jednotlivou akci :
Hranice opravy | Rok 2010 | Rok 2009 | ||
Počet | Náklad | Počet | Náklad | |
Opravy do 10 000 Kč | 3 314 | 7 668 302 | 3 654 | 7 595 325 |
Opravy od 10 001 – 30 000 Kč | 342 | 6 010 989 | 313 | 4 870 653 |
Opravy od 30 001 – 100 000 Kč | 159 | 8 164 468 | 185 | 10 033 507 |
Opravy od 100 001 – 300 000 Kč | 99 | 18 179 138 | 131 | 23 263 375 |
Opravy nad 300 000 Kč | 69 | 40 542 823 | 105 | 74 936 603 |
Celkem | 3 983 | 80 565 720 | 4 388 | 120 699 463 |
Počet a výše nákladů u nejdůležitějších oprav :
Druh opravy | Rok 2010 | Rok 2009 | ||
Počet | Náklad | Počet | Náklad | |
Zateplení štítů nebo celého domu | 11 | 15 146 732 | 17 | 21 773 773 |
GO střechy | 15 | 6 930 471 | 10 | 4 852 284 |
Oprava nebo výměna rozvodů vody | 188 | 2 508 455 | 161 | 1 724 430 |
Opravy nebo spárování pláště | 41 | 1 130 751 | 53 | 1 309 474 |
Oprava či výměna oken | 88 | 6 192 457 | 80 | 57 874 898 |
Oprava výtahu | 554 | 4 887 840 | 380 | 2 134 517 |
Oprava elektroinstalace | 403 | 1 249 932 | 479 | 1 775 889 |
Oprava nebo montáž STA | 143 | 199 064 | 408 | 2 021 612 |
Malby společných prostor | 42 | 1 909 366 | 43 | 1 386 323 |
Oprava nebo výměna radiátorů / opravy rozvodů topení | 1 120 | 3 232 135 | 1 038 | 2 907 273 |
Oprava dom. zvonků a telefonů | 228 | 1 012 030 | 180 | 987 920 |
Oprava nebo výměna rozvodů vnitřní / vnější kanalizace | 93 | 1 034 204 | 65 | 175 171 |
V roce 2010 kulminoval nezájem domů o kompletní rekonstrukce, zejména kvůli nejasnostem kolem dotace Zelená úsporám. Díky poslednímu roku modernizace výtahů se zvedly náklady na opravy výtahů, což bylo způsobeno zvýšeným množstvím povinných výměn lan, doúčtováváním LED osvětlení, jiného typu šachetních dveří a doplatky za nadstandartní vybavení kabin. Toto vše bylo totiž hrazeno z DZOI domů. Zvýšily se ještě výrazně náklady za opravy kanalizace, hlavně vlivem postupného odstraňování zatékání vod do domů realizací hydroizolací a drenáží.
Naopak je vidět prudký pokles nákladů do oprav společných televizních antén (STA), což je důsledek dokončení digitalizace našich rozvodů.