• Autor: Ing. Jiří Kladníček
• středa 29. října 2014

Jak už jsme psali v minulých číslech Zpravodajů, rok 2014 začal významnou změnou legislativy dotýkající se života celé společnosti. Nový občanský zákoník a na to navazující zákon o obchodních korporacích přinesly velké množství změn a také určité povinnosti. Bytová družstva měla za úkol do 30.6.2014 upravit své stanovy tak, aby byly v souladu se zákonem o obchodních korporacích. Naše družstvo provedlo úpravu stanov za účasti notáře již na SD konaném dne 21. 11. 2013. Nové stanovy máme zapsány na rejstříkovém soudu. Rovněž tak jsme zpracovali návrhy na úpravu stanov pro společenství vlastníků jednotek, které družstvo spravuje. V souladu s novou legislativou schválilo představenstvo nový domovní řád pro družstevní domy ve svém vlastnictví i spoluvlastnictví. Domovní řády postupně instalujeme do všech vchodů našich domů. Předpokládáme, že se nám toto podaří zrealizovat do konce tohoto roku. Pravidly pro správu domu a užívání společných částí se musí řídit i vlastníci bydlící v domě. Podmínkou je, aby každý v domě měl možnost se s těmito pravidly seznámit. Je tedy více než vhodné, aby domovní řády byly vyvěšeny i na domech, kde vzniklo společenství vlastníků jednotek. Domovní řády společenstvím, která spravujeme, na požádání poskytneme. Od ledna letošního roku vstoupil v platnost také zákon č.67/2013Sb., který upravuje některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů. Bylo proto nutné zapracovat ustanovení týkající se rozúčtování nákladů za služby a ustanovení o pokutách a poplatku z prodlení do naší družstevní směrnice o rozúčtovaní. Poplatek z prodlení činí nově za každý den 1 promile dlužné částky, nejméně 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Proti minulým letům došlo k úpravě, která ze 2,5promile snížila poplatek z prodlení na již zmíněnou hodnotu 1 promile. To znamená, že se postupně budou snižovat i příjmy z penále a to bude mít dopad na ekonomiku středisek správy družstva. Pokud náklady nebude možno již více snižovat, musí se zvýšit výnosy. Toho se dá dosáhnout získáním dalších domu do správy družstva. Představenstvo družstva chce předložit ke schválení na shromáždění delegátů, tzv.   Motivační program pro získání dalších bytových i nebytových jednotek. Chceme formou finanční odměny motivovat jednotlivce, aby nám pomohly získat nové bytové domy do správy. Umíme dělat správu společenstvím vlastníků jednotek a poradili bychom i se správou malých družstev. Podmínky motivačního programu bude schvalovat shromáždění delegátů. Správa družstva využívá ke své činnosti moderní programy výpočetní techniky a umožňuje naším klientům komunikaci přes internet. Další výhodou je finančně velmi výhodné pojištění domu rámcovou pojistnou smlouvou. Veliké družstvo a profesionální tým zaměstnanců umožňují při vysoké kvalitě a širokém rozsahu poskytovaných služeb dosahovat příznivé ceny za prováděné služby.